autarkes und nachhaltiges Wohnen im Strohballenhaus in Bockelwitz
ENSEMBLE No. 3 ist ein sehr nachhaltiges Wohnbauprojekt im sächsischen Bockelwitz/Leisnig. Dort errichtet eine Nutzergemeinschaft lasttragende Strohballenhäuser und versorgt sich auf einem großen, idyllisch gelegenen Grundstück selbst. Für das Pilotprojekt werden Fördermittel erwartet. Die künftigen Bauherren werden von den planenden Architekten und weiteren Fachleuten u. a. hinsichtlich Nachhaltigkeit, Autarkie und Kostenoptimierung beraten. In Zeiten hoher Bauzinsen und fehlender Fachkräfte ist ENSEMBLE No. 3 ein nachhaltiges Bauprojekt, das man sich leisten kann. Willkommen sind Käufer, Pächter oder Mieter.
Das Baugrundstück (Ausschnitt), © Michael Kölsch
Projekt
Im sächsischen Bockelwitz (Ortsteil der Muldenstadt Leisnig) entsteht das einzigartige und zukunftsweisende Wohnprojekt „ENSEMBLE No. 3“. Zusammen mit den künftigen Nutzern entwickeln wir (vgl. 6. Die Protagonisten) das erste sächsische Wohngebäude-Ensemble in lasttragender Strohballenbauweise. Konsequente Nachhaltigkeit ist die Leitidee des Projektes. Diese beginnt beim Baustoff Stroh, der sich zum Wohnungsbau bestens eignet, in unbegrenzter Menge verfügbar ist und mehr CO2 speichert, als er selbst wiegt. Und reicht über die Vorzüge gemeinschaftlichen Wohnens, ein hohes Maß an Autarkie, z. B. über die Wasserversorgung mittels einer eigenen Quelle bis hin zu einer großen, südlich ausgerichteten Grundstücksfläche, ideal zur Errichtung von Solaranlagen und der Anpflanzung von Obst und Gemüse. Eine gute infrastrukturelle Anbindung, schnelles Internet via Glasfaser und die idyllische Lage genau in der Mitte der Oberzentren Leipzig, Dresden und Chemnitz laden ein, zusammen mit Familie oder Freunden, der Großstadt den Rücken zu kehren und das gemeinschaftliche Leben in gesunder, ruhiger und landschaftlich schöner Umgebung zu genießen.
Strohballenwand mit Aussparung für Fensterelement. © Ziegelhof Architektur
Bauen mit Stroh
Der Baustoff Stroh gewinnt vor dem Hintergrund steigender Preise für Baumaterialien und der Notwendigkeit, CO2 Emissionen zu reduzieren (die Bauindustrie ist für immerhin ca. 40% der CO2 Emissionen verantwortlich), zunehmend an Bedeutung. In Ländern wie Österreich, Schweiz, Frankreich und Italien ist der Strohballenbau bereits sehr beliebt. In Nänikon bei Zürich z. B. realisierte der „Papst“ des lasttragenden Strohballenbaus, der Architekt Werner Schmidt, bereits eine mehrgeschossige Wohnanlage mit 22 Einheiten in zentraler Lage. Neben einem exzellenten Raumklima, hervorragenden CO2-Werten und kurzen Lieferwegen verfügt der Strohballenbau über zahlreiche weitere Vorzüge. So lässt sich auf einfache Weise der sogenannte 0-Energiestandard eines Wohnhauses umsetzen und das zu wesentlich günstigeren Preisen als bei einem herkömmlichen Passivhaus (vgl. hierzu Preisvergleich weiter unten). Strohhäuser sind deutlich erdbebensicherer als herkömmliche Häuser und müssen nach Ende ihrer Standzeit nicht als Sondermüll entsorgt werden, sondern können dem Boden, dem das Stroh entnommen wurde, durch Unterpflügen wieder zugeführt werden.
Lehmputz auf Stroh. © Andreas Beetz
Grundstück
Insgesamt stehen für das Projekt ca. 10.000 m2 Grundstücksfläche zur Verfügung. Wie groß die Fläche ist, auf der gebaut wird und jene, die für Anpflanzungen, PV-Anlage, Spielbereich, Erschließung etc. genutzt wird, entscheidet der Nutzer bzw. die Nutzergemeinschaft. Die städtebauliche Anordnung der Gebäude ist zusammen mit der Genehmigungsbehörde, dem Landratsamt Mittelsachsen, zu entwickeln. Grund und Boden können herkömmlich erworben oder aber auch in Erbpacht übernommen werden. Das Grundstück verfügt über eine grundbuchlich gesicherte Quelle und eignet sich durch das südlich ausgerichtete Gefälle gut für Anpflanzungen und/oder den Betrieb einer PV-Anlage. Die äußere Erschließung mit allen Medien ist vorhanden. Schnelles Internet wird gemäß Zusage des Leitungsträgers 2024 verfügbar sein.
Lageplan zur weiteren Entwicklung von Ensemble No.3 in Bockelwitz.
© Ziegelhof Architektur
Nutzer:innen
Jeder und jede, der/die sich die Nachhaltigkeits-Idee des Projekts ENSEMBLE No. 3 zu eigen macht, ist als Käufer oder Pächter herzlich willkommen. Die Errichtung anderer, als Strohballenhäuser, ist auf dem Grundstück nicht möglich. In einem zu schließenden Kauf- oder Erbpachtvertrag wird die künftige Käufer:in/Pächter:in das nachhaltige Gesamtkonzept akzeptieren und gleichzeitig das sehr kompetente und erfahrene Architekturbüro „Ziegelhof-Architektur“ Weimar mit der Planung beauftragen. Bei grundsätzlichem Interesse stellen wir die entsprechenden Verträge gerne zur Verfügung. Nutzer:innen und Pächter:innen haben es insofern nicht mit einem Bauträger zu tun, sondern genießen ein Höchstmaß an planerischer Freiheit. Begleitet werden sie dabei (nach Absprache mit den Architekten) von erfahrenen Fachleuten. Die Architekten werden die Bauleistungen gewerkeweise ausschreiben und überwachen und Ihnen als Bauherr:innen bis zur Abnahme zur Verfügung stehen.
2 geschossiges , lasttragendes Strohballenhaus in Weimar.
© Andreas Beetz
Daten
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Projektentwickler und Grundstücksverkäufer: Michael Kölsch (vgl. Impressum). Wir treten ausdrücklich nicht als Bauträger auf!
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Kosten: Der Bodenrichtwert für das Grundstück liegt bei 51,00 €/m2 und soll als Richtwert sowohl für den Verkauf, als auch für die Berechnung eines möglichen Erbbauzinses, der bei etwa 3,5% liegen wird, herangezogen werden.
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Erschließung: Das Grundstück gilt als äußerlich erschlossen. Schnelles Internet wird gemäß Zusage des Leitungsträgers 2024 verfügbar sein.:
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Planung: Sämtliche Planungsleistungen sind vom Käufer/Pächter an das Planungsbüro „Ziegelhof-Architektur“ in Weimar zu vergeben.
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Fördermittel: Es dürfen diverse Fördermittel für das besonders umweltfreundliche und zukunftsweisende Projekt erwartet werden. Die Entwickler sind bei deren Akquisition behilflich.
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Gemeinschaftliches Wohnen: Berater der künftigen Nutzergemeinschaft ist Dezentrale-Netz für gemeinschaftliches Wohnen in Sachsen, vertreten durch bauforum e. V. Dresden, Frau Marion Kempe
Grafik Kostenvergleich. © Ziegelhof Architektur
Die Protagonisten
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Planendes Architekturbüro des Projekts ist das Büro Ziegelhof-Architektur in Weimar. Die Architekten sind ausgemachte Spezialisten im Strohballenbau und befassen sich mit dem Baustoff Stroh auch auf dem Feld der Forschung. Sie bewohnen das erste lasttragende Strohballenhaus in Thüringen und sind Vorreiter in ihrem Fach. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, dieses Musterhaus in Weimar zu besichtigen und dabei das einzigartige Raumklima und die besondere Architektur des Gebäudes zu erleben. Website der Architekten
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Entwickler die Projektes „ENSEMBLE No. 3“ und Eigentümer/Verkäufer/Verpächtert des Grundstücks ist Herr Michael Kölsch aus Leipzig vgl. Impressum
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Berater der künftigen Nutzergemeinschaft ist Dezentrale-Netz für gemeinschaftliches Wohnen in Sachsen, vertreten durch bauforum e. V. Dresden, Frau Marion Kempe
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Für die juristische Begleitung des Projekts ist Herr Simon Schuster von der Rechtsanwaltskanzlei Günther / Schuster in Leipzig verantwortlich
Giebelansicht Weimarer Strohballenhaus mit Holzlager und großem Dachüberstand. © Andreas Beetz